Quel est le prix de l’immobilier à Dakar?

Le prix de l’immobilier à Dakar  reste relativement très cher en comparaison aux autres régions du Sénégal. Le marché de l’immobilier est très dynamique  comme l’indique la mise en vente ou en location de nombreux biens immobiliers de  manière fréquente tous les mois.

Dakar étant la capitale, donc le poumon économique du pays, il semble  raisonnable que le prix de l’immobilier à Dakar soit plus cher que dans les autres régions du Sénégal. En effet la demande est très  forte et toutes les institutions ou entreprises importantes se trouvent à Dakar. De plus, Dakar est la région la plus peuplée du Sénégal avec ses 4 millions d’habitants  et sa  forte densité.

Dans cet article nous vous apporterons la réponse aux nombreuses questions que vous vous posez sur le prix de l’immobilier à Dakar.  Notre analyse ciblera 3 zones à savoir Dakar-ville qui est le cœur de la capitale Sénégalaise et le quartier Les Almadies, très prisé des expatriés. Enfin nous évoquerons la zone de Diamniadio qui est en plein essor grâce au plan Sénégal émergent à travers ses importants projets.

Analyse des prix de l’immobilier à Dakar

Le prix de l’immobilier à Dakar est très instable. En effet le prix  varie en fonction du quartier, de la zone et selon l’offre et la demande. Dans les quartiers du centre- ville avec leur construction modernes, les prix affichés sont plus élevés comparés à ceux des autres offres disponibles.

Dans les autres quartiers on  vend plus des immeubles généralement plus anciens, moins luxueux et nécessitant quasiment tous  une bonne  rénovation. Le prix du mètre carré à Dakar et aux Almadies, quartier très  convoité de Dakar, se situe entre 950.000FCFA et 1000.000 FCFA.

Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à Dakar soit pour emménager soit pour investir, il vous faudrait environ un budget de 70,5 millions CFA pour un appartement et 119,5 millions pour une maison dans la capitale Sénégalaise.

En revanche c’est aux Almadies qu’on trouve les maisons les plus chères de Dakar. D’ailleurs, c’est le seul endroit de la capitale où les prix des maisons peuvent aller jusqu’à  environ 200.000.000FCFA mais pas plus.

Toutefois, le prix de l’immobilier à Dakar reste très difficile à définir en raison de plusieurs facteurs comme l’emplacement, le type d’acte administratif etc. Il faut noter qu’aujourd’hui tous les yeux sont tournés vers Diamniadio, la future capitale économique du Sénégal.

Pourquoi vous devez investir à Diamniadio ?

D’abord le prix du mètre carré à Diamniadio est très abordable avec environ 20.000FCFA/mètre carré. Dans un avenir très proche, la zone de Diamniadio sera la nouvelle destination des investissements immobiliers pour plusieurs raisons :

L’état du Sénégal a transformé cette zone en un gigantesque chantier   pour ses nombreux projets. En effet un projet de décentralisation des ministères et des différentes institutions implantées  à Dakar est en cours. Ce, pour désengorger la capitale et lutter ainsi contre  sa surpopulation et ses conséquences.

Le nouvel aéroport de Dias situé à 20 minutes de Diamniadio, crée encore plus d’attraction pour cette zone. L’hôtel Radisson, le centre de conférence Abdou Diouf, le somptueux stade Aréna et le TER  entre autres réalisations attirent également de nombreux investisseurs immobiliers.

Notre analyse ne saura pas définir  avec exactitude le prix de l’immobilier à Dakar du fait de la volatilité du prix. De plus, la fourchette de prix dans le marché immobilier à Dakar peut parfois s’avérer très disproportionné. Ces différences importantes des prix  donnent  parfois l’impression que chaque propriétaire fixe le prix de son bien immobilier à sa convenance.

 Vous projetez d’investir dans l’immobilier au Sénégal ?

Le prix de l’immobilier au Sénégal est très difficile à cerner. Ne vous ne faites surtout pas avoir par ces particuliers ou intermédiaires aux propositions de prix très souvent délirantes. N’hésitez pas à casser le prix au risque de contrarier le vendeur, c’est de bonne guerre et en plus cela fait partie de la culture sénégalaise de négocier tous les prix.

Cette stratégie vous permettra d’acheter votre bien immobilier à un prix raisonnable. Une des astuces les plus fréquemment utilisées par les habitués est de faire une contre proposition bien en dessous du prix proposé par le vendeur.

Pour connaitre le prix de l’immobilier au Sénégal, il faut vous faire accompagner  par un professionnel. Si vous êtes étranger ou tout simplement si  vous ne maitrisez pas les codes du marché cette solution s’adresse à vous.

Heureusement, aujourd’hui il existe d’importantes agences immobilières très professionnelles et très sérieuses qui vous aideront à faire une bonne estimation du prix de l’immobilier à Dakar et  ailleurs au Sénégal Cela vous permettra d’acquérir votre bien immobilier à un prix correct sans passer par ces astuces car les prix sont fixes.

En plus, c’est le moyen le plus sûr aujourd’hui pour acheter un bien immobilier à Dakar. Quelque soit l’agence ou le vendeur, vous devez exiger que la transaction se fasse devant un notaire et cela vous évitera les mauvaises surprises communément appelées arnaques au Sénégal.