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Vente de terrains à Dakar : les points à savoir

Vente de terrains à Dakar : les points à savoir

La vente de terrains à Dakar obéit à un certain nombre de règles. En effet, certains particuliers ou même des professionnels entrent dans le business sans pour autant connaître les règles du jeu. Ainsi, beaucoup d’entre eux échouent. Découvrez avec Dakar-Annonces les étapes à suivre pour bien vendre votre terrain à Dakar.

Les moyens de ventes de terrains à Dakar

Il existe différents méthodes de vente de terrains à Dakar. Vous pouvez mettre en vente votre terrain par Internet. En effet, d’innombrables sites de petites annonces à Dakar vous permettent de publier des annonces. En outre, vous pouvez aussi vous adresser aux agences immobilières qui s’occupent de la vente de terrains. Vous pouvez aussi vous-même vous occuper de la vente.

Annonce en ligne

Le moyen le plus simple pour vendre votre terrain à Dakar est de passer par les sites de petites annonces comme Dakar-Annonces. En effet, la plupart des personnes vivant à Dakar ont compris que le meilleur moyen de trouver un terrain adapté à leur besoins consiste à faire des recherches en ligne. Cela est un atout non négligeable qu’il faut saisir. En effet, publier une annonce en ligne vous permet de toucher plus de personnes. Mais aussi cela vous permet de vendre facilement votre terrain. En outre, pour réussir ce pari, vous devez passer par quelques étapes.

La première chose à faire est de mettre en valeur votre terrain. Cette étape est décisive, car certains n’auront pas le temps de lire en entier votre annonce. D’autres ne comprendront même pas. Mais avec des photos bien prises et claires, vous pouvez les inciter à vous contacter.

Il faut aussi savoir qu’une annonce non bien suivie est une perte de temps. En effet, pour augmenter les chances de réussite de petite annonce en ligne, ajoutez un numéro de téléphone joignable. Et surtout ne négligez aucun appel.

Vente à travers les agences immobilières

Un autre choix simple et qui vous prendra moyen de temps est de vendre votre terrain par l’intermédiaire d’une agence immobilière. Ces derniers vous aideront en contrepartie d’une commission. En effet, elles se changeront des démarches administratives jusqu’à la vente de votre bien immobilier. En outre, leur vente ne prend pas de temps, car elles ont souvent des contacts et des clients potentiels prêts à acheter.

Vente à un particulier

Sans pour autant passer par les sites d’annonces en ligne et les agences immobilières, vous avez le choix de vendre votre terrain vous même à un particulier. En effet, le meilleur moyen de dénicher de tels acheteurs est de mettre une affiche sur vos terrains à vendre.

Les documents à fournir pour la vente de terrains à Dakar

Pour faire la vente de terrains en ligne, il est obligatoire d’être en règle. En effet, pour vous assurer de ne pas tomber dans le piège, vous devez suivre le règlement. Cela passe par l’obtention de nombreux documents qui attestent votre identité, mais aussi votre titre de propriété.

Les documents qui attestent l’identité du vendeur

Comme pour la plupart des ventes de biens immobiliers, un vendeur de terrains doit justifier son identité et sa situation personnelle. Cela doit se faire avec l’obtention des documents ci-dessous.

La première pièce à fournir est la justification de l’identité. En effet, cela peut être une carte d’identité nationale ou un passeport. En outre, si vous avez un acheteur qui doute de l’authenticité de votre identité, vous pouvez lui fournir une copie de votre livret de famille.

Documents relatifs au titre de propriété

Pour vendre un terrain, quelle que soit la taille, vous êtes obligé de fournir un titre de propriété. En outre, ce titre de propriété peut être de différentes façons : il peut être un acte de vente, un acte de succession, mais aussi une attestation immobilière. Le document peut dans certain cas être un acte de donation qui prouve que le terrain vous a été donné. Toutefois, vous devez retenir que pour vendre votre terrain, le plus important, c’est l’acte de propriété.

Les documents relatifs aux terrains à vendre

Sachez aussi que si vous voulez vendre un terrain, vous devez fournir des documents sur ce dernier. Entre autres, vous devez fournir à votre acheteur les documents suivants :

  • Un document de géométrie. Ce dernier va contenir la surface du terrain à vendre. Il permettra aussi de borner le terrain.
  • Un document d’arpentage : il permet de faire les limites de la propriété, mais aussi de mettre à jour le plan cadastral en vue de modifier la liste des propriétaires.
  • Vous devez aussi montrer à votre acheteur un document contenant le plan de bornages contradictoires. Cela va permettre de définir la limite de chaque parcelle par rapport à son voisin. Noter que ce document permet aussi de signer le procès-verbal de bornage.
  • Et en dernier lieu un document qui démontre l’état des risques si le terrain se trouve dans une zone d’inondation ou de catastrophe naturelle.

Au cas où le terrain vendu se situe dans une zone de lotissement, vous devez fournir un document sur le règlement de lotissement. Ce dernier définit toutes les règles mises en place par les agents de l’État.

Vente de terrains dans la zone périurbaine de Dakar et moyens d’acquisitions

La vente de terrains à Dakar est aujourd’hui assurée par sa zone périurbaine. En effet, le centre-ville et son périphérique n’offrent plus grand-chose en matière de vente de terrains. En outre, le peu de terrains proposés se vendent très cher.

La zone périurbaine

Aujourd’hui, si vous cherchez un terrain à Dakar, vous êtes obligé de regarder dans sa zone périurbaine. Les terrains ne sont pas chers et vous pouvez les avoir à un prix plus abordable.

La zone de Bambilor : nombreux sont les terrains vendus à Bambilor. Pour faire le constat, vous pouvez vous rendre dans les sites d’annonces. La zone regorge de bonnes terres qui ne sont pas difficiles à obtenir.

Keur Massar : Dix ans auparavant, la zone était peu habitée. Aujourd’hui, c’est un véritable pôle de développement. Les terrains à vendre à Keur Massar sont nombreux et accessibles. En effet, vous trouverez des terrains de tout type et pas cher.

Tivaouane Peulh : c’est aussi une zone qui connaît un développement important ces dernières années. En plus, la vente de terrains à Tivaouane Peulh est abordable. Vous pouvez y obtenir des parcelles de terre.

Lac Rose : célèbre par le lac, la zone fait partie du périurbain qui offre les meilleurs terrains en vente à Dakar. Vous pouvez y trouver ce que vous cherchez à un prix abordable. Nombreuses sont les parcelles de 150 m2 proposés dans cette zone.

Si vous aimez la vie en cité, Dakar offre de nombreuses cités qui pourvoient des terrains à des prix abordables. En effet, la cité Apix et la cité Almadies 2 proposent des terrains à des prix bas.

Moyens d’acquisition de terrains à Dakar

Acheter un terrain à Dakar n’est pas donner à tout le monde car les vendeurs exigent souvent des moyens de paiement difficiles. Mais heureusement, il existe à Dakar des mutuelles et des vendeurs qui vous permettent d’acheter des terrains à Dakar par tranche. Vous pouvez aussi trouver des annonces de vente de terrains en ligne qui acceptent la vente par crédit.

La vente de terrains est compliquée à Dakar surtout si l’on ne connaît pas les directives. En outre, ce business n’est lucratif que si vous maitrisez les conditions de vente de terrains. Pour éviter les arnaques et les pièges, suivez à la lettre les étapes de vente.

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