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Maisons à vendre à Dakar à 30 millions

Maisons à vendre à Dakar à 30 millions

Acheter une maison est le rêve de nombreux dakarois. Mais avec la fluctuation des tarifs, il semble être de plus en plus difficile de trouver des maisons à vendre à Dakar à 30 millions. Cette flambée des couts s’explique en partie par une demande supérieure à l’offre et la présence de biens immobiliers de haute gamme. Cependant, il existe quelques astuces qui permettent de faire baisser les prix. Découvrez dans cet article les filons pour trouver une maison pas chère à Dakar.

Quels sont les secteurs où trouver des maisons à vendre à Dakar à 30 millions ?

À l’exception du centre-ville, de nombreuses zones offrent des maisons à vendre à Dakar à moins 30 millions. En effet, si le centre-ville et ses alentours proposent des maisons à des prix dérisoires, vous pouvez trouver des maisons pas chères dans les environs.

Les faubourgs : Keur Massar, Mbao et Lac rose

  • Keur Massar : c’est l’un des pôles majeurs en matière de vente de biens immobiliers à Dakar. La zone propose des maisons pas chères à des prix abordables. En effet, un quartier comme SICAP Keur Massar offre des villas à des prix allant de 7 à 19 millions hors charges et taxes. Dans certains quartiers comme les parcelles assainies de Keur Massar, vous y trouverez des maisons comprenant 5 chambres avec des salles de bains, et de grands salons à seulement 30 millions.
  • Mbao : Mbao offre également des occasions en matière de villa. En effet, vous y trouverez des maisons à vendre pas cher. Les quartiers comme Zac Mbao sont des lieux idéaux où vous pouvez dénicher des R+1 pas chers. Par ailleurs, pour ceux qui cherchent des villas en seconde zone, vous y trouverez surement la perle rare.
  • Lac Rose : loin du centre-ville et de la pollution, vous pouvez y acheter une villa pas chère. En effet, la zone offre des maisons de toute sorte. Et ces dernières peuvent couter moins de 30 millions. Par exemple à 16,5 millions, vous pouvez avoir une villa bâtie sur un terrain de 180 m² dans les environs du Lac rose.  

Les différents paramètres dont dépend le prix des maisons à vendre à Dakar à moins de 30 millions

Le prix d’une villa à Dakar peut dépendre de plusieurs facteurs :

  • Le prix dépend avant tout de l’emplacement du bien immobilier. En effet, deux maisons similaires, dont l’une est située à Sacré-Cœur et l’autre à Mbao ne vont pas se vendre au même prix. Plus la maison est proche du centre-ville, plus son cout d’achat augmente. Il peut arriver que le prix soit revu à la hausse en raison de l’attractivité des structures environnantes : écoles, hôpital, supermarché, etc.
  • La superficie de la maison peut aussi jouer un facteur déterminant. En effet, les maisons avec 5 chambres et salon dépassent les 70 millions en vente à Dakar. Il est important aussi de souligner qu’un R+2 peut être moins cher qu’un R+1. Cette différence peut résulter de l’état du bien immobilier en question. En outre, plus la maison est en bon état, plus elle va se vendre cher.

Stratégie pour acheter une maison à Dakar moins cher ?  

Visiter les sites gratuits de petites annonces, choisir un bien à rénover, acheter par le biais d’un particulier sont autant de possibilités qui vous permettent d’acheter des maisons à vendre à Dakar à moins de 30 millions.

Chercher des maisons à vendre à Dakar à 30 millions dans les sites de petites annonces

Le moyen plus simple pour dénicher une maison en vente pas chère c’est de parcourir des sites de petites annonces. En effet, ces plateformes offrent de nombreux avantages en matière de vente immobilière. Vous y trouverez des maisons selon votre budget. Ainsi, pour réussir votre recherche de maison à Dakar, vous pouvez dresser une liste de comparaison des maisons selon votre budget.

Parmi ces sites, vous avez le nôtre. Dakar-Annonces vous propose des annonces immobilières en matière de maisons à vendre, vous y trouverez tout ce dont vous avez besoin.

Acheter une maison à rénover

Le principe consiste à trouver une maison qui n’est pas en trop mauvais état pour la rénover. Ainsi, vous pouvez jouer sur les dépenses de rénovations pour faire diminuer le prix. Mais attention, vous devez choisir une maison dont le prix est supérieur aux couts des travaux. Cependant, pour vous préparer à ce type d’achat, vous devez prévoir les frais de rénovation. Gardez en vous un fonds pour faire face aux moindres imprévus. En matière de rénovation de maison à Dakar, les moindres détails comptent.

Acheter une maison à un particulier

L’achat d’une villa à Dakar à un particulier sans passer par une agence immobilière vous permet d’épargner sur la commission de vente. En effet, ce dernier peut atteindre en moyen les 10% de la valeur du bien immobilier.

Acheter un logement occupé     

Acheter un logement occupé coute de 10% à 20% moins cher qu’un logement vide. Mais la décote dépend de la durée du bail au Sénégal et du montant du loyer si la maison est louée.

Investir dans une nue-propriété  

Cette astuce vous permet d’acheter un logement neuf ou ancien à 60% de son prix initial. L’usufruit est acheté quant à lui par un proprio qui l’exploite pendant une durée de 15 ans en moyen. Pendant la durée d’usufruit, vous ne pouvez pas exploiter le bien acquis. Vous ne pouvez ni le louer ni le vendre. Après la fin de l’arrangement, vous aurez tous les droits sur votre bien acheté.

Comment acheter une maison moins cher à Dakar ?

Il est possible d’acheter des maisons pas chères à vendre à Dakar à 30 millions en mettant de l’argent de côté. Mais pour cela, il faut être patient et savoir saisir les opportunités. Voici quelques astuces à privilégier :

Négocier avec le vendeur

Vous avez trouvé la maison de vos rêves, mais elle coute un peu chère. Le meilleur moyen consiste à tenter de négocier. Pour négocier le prix, il ne suffit pas de demander à votre vendeur de baisser le prix. En effet, vous devez au préalable faire vos recherches sur le bien.

  • Vous devez faire des recherches sur le marché et les biens qui se trouvent alentour. Si le prix est au-delà des couts standards, demandez-lui de baisser le prix.
  • Si vous achetez à travers les agents immobiliers, le plus simple est de jouer sur les commissions pour demander des rabais.

Réduire tous les frais liés à l’achat des maisons à vendre à Dakar à plus 30 millions   

L’achat d’un bien immobilier est souvent accompagné de frais et de taxes. En outre, on ne peut pas échapper aux frais notariaux, mais on peut les atténuer. Pour ce faire, vous devez séparer l’immobilier aux mobiliers. Ainsi, si vous achetez une maison meublée séparée les meubles de la maison afin que les frais de vente soient calculés seulement sur l’immobilier.

Participer à une vente aux enchères   

Dans les ventes aux enchères, on trouve parfois des maisons pas chères à Dakar. Si vous prenez part à ce de type de vente, veillez-vous préparer afin d’avoir une certaine nombre d’informations sur les biens qui seront présentés. Une fois les ventes démarrées, choisissez d’enchérir sur des maisons dont vous avez le prix ou le double ou qui ne dépassent pas votre plafond.

De nombreuses maisons sont vendues à Dakar à moins de 30 millions. Mais les trouver n’est pas chose facile. Il faut être astucieux et faire de nombreuses recherches. Si vous recherchez une maison pas chère, rendez-vous dans la banlieue en appliquant les astuces citées dans cet article.

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